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从业主手中租房子 收房价格相对不高

时间:2019-06-23 22:16  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

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  从业主手中租房子 收房价钱相对不高

  中华写字楼网发布日期:2018-10-8 8:33:25 编纂:1004

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  “最终签合约的企业,是一家银行与某集团组建的第三方公司,特地做长租公寓。据引见它只收广州核心5区的房源。按市场价收房,合同签3-10年,对方一次付清几年房钱,相关营业经银行打点。”张蜜斯说,她那套35平方米的复式公寓,其时该小区同类楼房的房钱均价是3900元/月,银行评估后给出的房钱是3600元/月,不只比预期低,还比市场均价低,但她一次性拿到了40多万元房钱。

  中华写字楼网):从业主手中租房子 收房价钱相对不高

  “我们房钱高,还帮你免费装修,5年堆集下来最高有8个月的免租期,把房子租给我们做公寓吧……”眼下,本钱“圈地”制造长租公寓的现象激发热议。然而广州张蜜斯接触下来,发觉此中的益处,并不包含“大赚一笔”。

  本年8月,一名网友发帖说,本人位于北京天通苑的120平方米三居房要出租,心理预期房钱价位是7500元/月,遭链家自若和蛋壳公寓两方争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价钱,付11个月房钱。自此,警戒本钱“圈地”抢占长租公寓的声音,此起彼伏。

  然而,广州华夏研究成长部统计称,7月广州全市二手房租赁房钱仅为48.7元/月·平方米,环比微降1%。中国房地产测评核心的《2018年7月中国城市租赁价钱指数演讲》也显示,深圳、北京两市的租赁价钱指数同比持续呈现上涨态势超19个月的时候,上海和广州均呈现下跌。广州的长租公寓,是如何从业主手上走向市场的?为何并未拉动租房价钱上涨?

  公寓托中介放租 几天就被“本钱”盯上

  本年上半年,张蜜斯(假名)将本人一套复式小户型房子交给楼下中介公司放租,小区位于河汉公园附近,为万科某公寓楼盘,月租定为3900元/月。

  一个礼拜不到,她便接到中升物业与链家自若营业员的德律风,都但愿“顶手”她的房子做长租公寓。张蜜斯说,对方开出的前提确实很引诱:房钱与市场相差不大,以至比市场价要高,业主能够一次性收几年租,不需本人操心打理,不消担忧租不出去,还“免费”帮业主装修房子。

  “中升物业能够签2-5年,每年45天免租期,按月付我房钱。链家自若价钱稍微高一点,报4000元/月,并且每年上涨3%。若是按月付房钱,每年25天的免租期,总租期外再加2个月免租装修期;若是按年来付房钱,则每年45天免租期,总租期外再加2个半月免租装修期。”

  因为租期年限较短,并考虑到呈现胶葛时装修费与违约金难以清理,她均放弃了与上述两家企业合作,而是选择去与银行合作,去银行“存房”,并在本年6月正式签约。

  从业主手中租房子 收房价钱相对不高

  “最终签合约的企业,是一家银行与某集团组建的第三方公司,特地做长租公寓。据引见它只收广州核心5区的房源。按市场价收房,合同签3-10年,对方一次付清几年房钱,相关营业经银行打点。”张蜜斯说,她那套35平方米的复式公寓,其时该小区同类楼房的房钱均价是3900元/月,银行评估后给出的房钱是3600元/月,不只比预期低,还比市场均价低,但她一次性拿到了40多万元房钱。

  “银行委托评估公司上门评估,然后给出租期分歧的报价单,最初我选择了签10年。”她说,房钱虽然比市场价低一点,但一次性拿到一笔比力大的房钱,不只能够处理很大一部门房贷压力,还能够省去本人放租和办理的麻烦,而房子仍是在本人名下。而且,合同里也写明,虽然租期内会按照租客的爱好装修,但最初还房的时候,会连结房子的原貌,“还长短常划算的”。

  据领会,银行对此营业并没有大举宣传,然而仍是有良多业主情愿自动“存房”,张蜜斯就是本人自动找上门去的。“长租公寓范畴,广州有竞价,但总体感受比北京理性良多。”她说。

  有邻人以至说,她有一套与张蜜斯雷同的复式公寓,位于河汉岑村,银行给出的估价,已从4月份的3300元/月降低到2500元/月。别的,河汉区金融城附近某在售室第楼盘,售价过5万元/平方米,有刚收楼业主一套90多平方米的房子被某长租公寓看上,业主收到的平均月租也才3500元/月,比通俗出租还要略低。

  公寓散落居民小区 运营成底细对会低

  目前张蜜斯的房子还没有出租,听说对方会按照租客的爱好进行再装修。能够确定的是,越来越多的长租公寓(房间)出此刻小区中。

  过去,很多长租公寓从“三旧革新”中来,旧宿舍、旧厂房、旧村居等被整栋盘下来,通过加装电梯,精美装修,文化植入,供给管家办事等,制造年轻人社区,由此成绩公寓品牌,投入成本较大。例如热衷于在旧城区租地运营以降低成本的YOU+。2012年6月1日,全国首家YOU+国际青年社区在海珠区凤凰新村开业,之后几年时间,YOU+曾经遍及北上广。

  记者查询拜访发觉,现在分离式的公寓越来越风行,出资方间接将分歧小区、大厦的套间收归麾下,借助成熟的小区情况与硬件设备,降低成本,但社交功能同时被消减。

  例如红璞。2015年红璞长租公寓项目在广州落地,据领会目前在广州具有10万套房源。记者从其公家号中获悉,红璞公寓分布在浩繁小区,例如河汉区的嘉怡苑、金海花圃、近海明苑、东方新世界、美景花圃、春江花圃、翠拥华庭、河汉广场、旭景花圃、盈彩美居、华景新城等,以及一些回迁房,例如海珠区的琶洲新村、南田路回迁房等。

  一些小众品牌也起头对准长租公寓市场。房主Kiki自称在河汉南一路小区、六运小区、育蕾小区均设有“偶遇公寓”,她一般通过中介与熟人放租。其实,“偶遇公寓”虽然挂着公寓之名,却更像是二房主整合了多个出租房,此中不乏间隔房。市民阮蜜斯从2015年搬到六运小区,三年房钱从1300元/月涨1500元/月,在周边算比力低的价钱了,“刚起头搬来的时候,被周边的小资空气吸引,房间也颠末必然设想,安插比力精美。住下来之后,才发觉房间与客堂之间的墙是塑料板,才醒悟这个房间是客堂间隔出来的,至此曾经当了三年‘厅长’。”阮蜜斯说。

  然而,据Kiki透露,房间的装修多是上手业主留下,作为房主其实投入很少,“来这里住的,根基都是有小资情怀的白领,并且收入比力高,所以对本人的租住质量要求比力高,会自行安插。”

  软硬设备颠末革新 租客房钱相差不大

  红璞公寓东方新世界担任人称:“我们这里是小区房,一般都满房。”颠末两重门禁卡,记者进入到室第楼。房间位于27层,进门起首看到厨房,抽油烟机、冰箱、橱柜、洗衣机一应俱全。该工作人员说:“这些配套设备都是我们公司供给的。”室内约70平方米,三室一卫一厅,能用的空间都已操纵上。他认可房间颠末革新:“小区里的合租房必定都是革新过的,你看那大厅那么小,但你安心,我们这都是颠末消防查抄的,大公司没有什么平安问题的。”不外记者未看到房间内有灭火器。

  记者目测卧室有十几平方米,阳台上还有榻榻米,视野很好,装修虽然简约但也精美,书架、小桌、衣柜、床很有全体感。平安、隐私方面,衡宇大门和各自房门均有暗码锁,红璞的工作人员只要大门的暗码。房租押二付一,半年租的线元/月,加上水电费、网费、卫生费、物业办理费等,需加收房租的10%。当记者扣问该小区还有没有其他房源时,回覆是要到稍远一点的隽园小区了。

  记者获悉,东方新世界附近长租公寓房源租价多在1800元/月-2000元/月,通俗租房三室约4500元/月-5500元/月,粗略算,平均每间房1500元/月-1800元/月,比长租公寓廉价300元摆布。

  随后,记者又联系了红璞在琶洲的担任人,去到琶洲新村3栋A座,只见已有两家酒店式公寓“西尔曼”“私享家”在大堂设了前台,红璞没有设置前台,担任人世接将记者带到7楼和21楼,看到的房间均为三房一厅一厨一阳台一公共茅厕,根基保留房间原有款式。一个15平方米的房间房钱1850元/月,另收10%办事费。

  琶洲新村三房一厅的长租公寓房间房钱约1850元/月-2200元/月,而通俗三室房钱遍及6000元/月以上,由此可见与长租公寓也相差不大。

  来历:羊城晚报

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